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津城二手房市場正“降溫” 購房者觀望情緒漸濃

      天津北方網訊:從春節過后,天津二手房市場走出了一波明顯的上揚行情,根據天津市國土資源和房屋管理局公布的數據顯示,4月份的成交套數、面積、成交均價三個指標也全線飄紅。但記者在采訪中了解到,由于數據統計具有一定滯后性,事實上,目前本市二手房市場已經出現“降溫”跡象,隨著新增房源、客源的相應減少,供需矛盾緩解,后市走勢將更加理性、穩健。
  新增房源量連續5周下降
  根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價數據統計,2016年4月全市二手房市場共成交21643套,環比上漲15.44%。但記者走訪多家中介機構了解到,從市場成交的實際情況來看,成交動力與此前相比已經明顯減弱。特別是市內六區成交量及成交價格,正在逐步回歸平穩。
  根據天津鏈家方面的數據統計,市場中的新增房源量已經連續5周持續下降,業主入市狀態趨于謹慎。另外,成交戶型結構上也有所變化,面積在50平方米以下以及總房價在100萬元以內的房源受到熱捧。該類房源的成交多集中于房齡較老的學區房、地鐵房需求客戶及首次置業的剛需客戶,而此前非常活躍的改善型客戶則有所減少。新增客源量整體上也有了一定程度下滑,購房者持觀望狀態增多。房客比(新增客源量/新增房源量)已經從3月初最高的4.16下降至3.26,供需矛盾有所緩和。
  業內人士分析認為,進入4月份后,二手房市場逐步穩定,購房者趨于冷靜。從購房需求來看,市場中剛性需求與改善需求占比相當,均屬于正常自住型購房需求,隨著市場逐漸恢復常態,投資型客戶將逐漸減少。
  “毀約漲價”到“小額議價”
  “3月份的二手房市場價格一直在漲,我們的成交量雖然增長得很快,但是糾紛也比較多,主要就集中在房主毀約漲價上。”據河西區閩侯路小學片區一家中介的工作人員盧彥康介紹,由于價格上漲較快,部分業主在簽完約后都會悔價,雖然需要賠付雙倍違約金,但只要將掛牌價格提高,業主實際上不必承擔相應的損失,反而拿到手的購房款會變多。市場火爆時,這種情況在各個區域中都比較普遍。紅橋區三條石大街周邊一家中介門店的工作人員給記者舉了一個例子。他們負責的一個二手房年前的價格是210萬,雙方已經簽約,購房者交納了10萬元的定金。但是隨著節后價格節節攀升,同小區同戶型的房子掛牌價已經漲到了290萬,即使除去20萬的違約金,房主還能多賣60萬元,“這么高的價格差,很難不讓人動心”。
  而隨著4月份二手房成交量放緩,供需矛盾開始緩解,部分區域甚至由“無房可賣”變為“房源充足”,二手房掛牌價格有所下跌,業主心理預期更加理性。以河西區敬重里小區為例,此前該小區內存量房源始終維持在10套左右,但目前掛牌出售的房屋套數已經有20余套,增長了一倍。受此影響,二手房價格在總體維持高位的基礎上,出現小額議價空間,“每套房子便宜1、2萬的情況還是比較多的”。
  與此相應的是購房周期的延長。節后的二手房市場成交火爆,房屋成交周期大大縮短,“保守來說,基本在半個月內就能出手,很多來買房的當天看房當天就能定,甚至有房源在掛牌后幾個小時內就能成交”,盧彥康告訴記者,由于“爭搶”房源的競爭者較多,很多購房者在看房當場就會決定購買。而從4月初開始,二手房成交前的看房次數就在逐漸增多,成交周期也相應延長為此前的一到兩倍。
  后市有望更加穩定
  搜房網天津二手房分析認為,此前改善型購房群體的“賣一買一”增添了市場活躍度,特別是“營改增”政策出臺前,部分兩年內的大戶型賣主擔心后期稅負增加而著急賣房,一定程度上促進了前期市場成交活躍度,帶動3月份的周成交量連連創新高,價格也有所上漲,市場已接近臨界點。另外,由于不少業主“坐地漲價”的市場現象增多,有的房屋價格漲幅已經超出購房者承受范圍,使部分購房者被擠壓到新房市場。再加上公積金貸總額下調、首付增多等傳聞和目前的高房價狀態,讓購房者觀望情緒加劇,促使市場逐步回歸平穩。
  鏈家網分析認為,4月份二手房市場已經處在了調整期,市場供給和需求的同時減少,預示著二手房成交量將有所降溫并逐步保持在穩定態勢。業內人士建議部分準備通過“賣舊買新”方式置業的二手房業主,根據當前樓市走勢適當調整心理預期和掛牌價格,以免因價格過高或交易周期過長而影響自己的置業計劃。另一方面,由于一些改善群體,特別是已經賣掉原來房子的業主存在購房需求,或集中在下一階段出手,預計地鐵沿線等成交活躍的區域或依然出現成交量價小幅上揚的情況。
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